昆山市千灯镇印象高迪花园项目物业管理公开招标公告
一、招标项目名称：昆山市千灯镇印象高迪花园物业管理
二、招标项目概况：昆山市千灯镇印象高迪花园小区位于昆山市千灯镇景泾路68号，建筑类型为：多层住宅、高层住宅、商业，已全部开发完成。可收费面积为多层住宅：69027.07平方米；高层住宅：101341.99平方米；商业：53176.79平方米;小区停车位共1354个，其中：地下停车位794个（含人防车位252个）；地面停车位560个。
******委员会。
四、报名时间和地点：
1.时间：2025年2月11日上午9:00至2025年2月17日下午16:00前；
******有限公司（昆山市玉山镇樾阁北街313号）。
五、招标文件领取地点及费用：
******有限公司（昆山市玉山镇樾阁北街313号）；
2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。
六、投标申请人需具备的条件：
1.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理。
2.昆山信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；
3.物业服务人在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量自2023年第一季度起至今列入黑榜（问题项目）的不得报名参与投标；
4.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有3年以上管理经验，大专学历及以上，持昆山市三级项目经理证书及以上，年龄30周岁至55周岁；
七、本小区的物业服务内容要求：
1.印象高迪花园小区物业管理服务内容、标准：依据《江苏省住宅物业管理服务标准db32/t 538-2002》综合五级执行。
1.1公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准db32/t 538-2002》（以下简称《省标》）执行。
服务时限按《省标》六级执行。
1.2房屋、共用设施、设备维护与管理
1.2.1巡检、装修管理按《省标》执行。
1.2.2房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。
1.2.3房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。
1.2.4给水设施按《省标》五级执行。
1.2.5排水设施按《省标》五级执行。
1.2.6供配电系统按《省标》执行。
1.2.7弱电系统按《省标》执行。
1.2.8避雷接地系统按《省标》执行。
1.2.9电梯运行与管理按《省标》执行。
1.2.10共用空调系统按《省标》执行。
1.2.11道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
1.3清洁管理
1.3.1共用楼道保洁按《省标》四级执行。
1.3.2电梯及电梯厅保洁按《省标》五级执行。
1.3.3传达室共用卫生间保洁按《省标》五级执行。
1.3.4停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》四级执行。
1.3.5道路保洁按《省标》四级执行。
1.3.6标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》四级执行。
1.3.7绿化带保洁按《省标》四级执行。
1.3.8休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。
1.3.9门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》四级执行。
1.3.10垃圾桶、果皮箱按《省标》四级执行。
1.3.11垃圾收集与处理按《省标》四级执行。
1.3.12卫生消杀按《省标》六级执行。
1.4园林绿化养护与管理
1.4.1草坪按《省标》四级执行。
1.4.2园林树木按《省标》四级执行。
1.4.3花坛按《省标》四级执行。
1.4.4人工湖、喷水池按《省标》四级执行。
1.4.5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》四级执行。
1.5安全防范
1.5.1人员组织按《省标》六级执行。
1.5.2门卫按《省标》六级执行。
1.5.3巡逻按《省标》六级执行。
1.6其他
******消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。
2.物业服务收费标准：
（1）多层住宅：公共服务费1.00元/月·平方米，其中代收代交0.20元/月·平方米；
（2）高层住宅：公共服务费1.80元/月·平方米，其中代收代交0.60元/月·平方米；
（3）商业：公共服务费2.00元/月·平方米，其中代收代交0.20元/月·平方米；
物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵等设施设备运行费纳入代收代缴费，物业企业单独列帐，合理、公开分摊。
3.停车费:
（1）路面车位使用费120元/月·辆；
（2）地下车位的管理费为50元/月·辆（收益归物业服务人，用于地下车库日常管理及维护支出），车位使用费按原收费标准执行；
（3）外来临停车辆按政府文件规定收费。
4.物业服务人拟派驻在本小区的物业服务人员需根据服务等级标准进行配置，在投标文件的商务标中体现。
5.物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。
6.物业服务费的结算形式为包干制。
7.中标物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动。
8.中标物业服务人******消防设备等需聘请专业公司进行维保）。
9.中标物业服务人须承担第三方招标代理费50000元、业主大会前期征询费用48625元及后期业主大会临时会议产生的征询费用（费用以实际产生为准）。如未支付第三方费用的，视作自动放弃履约。
10.中标物业服务人需聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应招标人要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由招标人承担，另行开支。专业机构由双方协商选定。
11.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，中标物业服务人因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。
12.中标物业服务人需建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每6个月公布一次物业服务费用收支账目，结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告。
13.物业服务合同期限拟定为叁年；中标物业服务人向业主收取物业服务费的期限自实际交接之日起算。试用期6个月，合同期内项目出现重大事故（管理不当造成），无需召开业主大会表决，合同自动终止，招标人应按此选聘方案重新选聘新物业服务人。
八、投标申请人资格确定：
1.各申******有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。2.本次招标采取公开招************有限公司先行垫付，由中标物业服务人承担；4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。入围说明：符合招标要求的报名单位满3家不超过5家，全部入围参与投标：符合招标要求的报名单位超过5家的按下面程序评比前5名入围参加投标。（1）2022年至今报名单位在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量取得红榜（优秀项目）荣誉（以昆山住建局发布的红榜（优秀项目）为准）或在昆山范围内在管住宅项************居住区或昆山市级及以上示范物业管理项目）的优先入围；超过5家的以获得荣誉数量多优先入围，荣誉数量相同以提供昆山范围在管住宅项目总建筑面积（业态含高层建筑的同类型所有项目面积累加）从大至小依序入围；（2）获得荣誉的报名单位不满5家，按报名单位在昆山范围内在管的住宅项目总建筑面积（业态含高层建筑的同类型所有项目面积累加）从大至小依序入围，满5家为止；（3）报名符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，招标人可以以协议方式确定中标候选人。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标。5.评标小组组成：评标小组由招标人从******居民代表2人。6.评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。附加分项：（1）物业服务人在昆山范围内在管住宅项目（业态含高层建筑）物业服务质量获得“省示范”加2分、“苏************居住区或昆山市级及以上示范物业管理项目且在有效期内）。（2）物业服务人在昆山范围内在管住宅项目（业态含高层建筑）物业服务质量2022年至今获得红榜（优秀项目）荣誉（以昆山住建局发布的红榜（优秀项目）为准）加1分，不累加最高1分，提供证明材料；（3）物业服务人在昆山范围内在管住宅项目获得“红管先锋”党建引领示范荣誉的加1分，不累加最高1分，提供证明材料。7.中标人的确定采取下列方式：（1）评标小组根据评标得分推荐三名排序在前的合格中标候选人参与招标人组织召开的业主大会临时会议竞选最终中标单位；（2）如排序在前三位的中标候选人放弃或者因不可抗力退出业主大会临时会议竞选的，按评标得分排序递补参加；（3）竞选方式：招标人在开标结果公示无异议后组织召开业主大会临时会议，对评标得分排序第一的合格中标候选人进行表决，如表决结果达到法律法规要求的，即确定其为最终中标单位。如表决结果未达到法律法规要求的，则对评标得分排序第二的合格中标候选人进行表决，以此类推；（4）协议方式确定的中标候选人，需经业主大会临时会议表决通过后成为最终中标单位。（5）如业主大会临时会议竞选结果未有候选人得票占比达到法律法规要求的，则招标人应依法重新招标。8.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。九、投标申请人资格审核时需提供的材料：1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；4.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。外地企业必须以总公司名义报名，投标材料均需总公司名义。十、外地企业必须以总公司名义报名，投标材料均需总公司名义。
十一、联系事项：
******委员会
招标单位联系人：洪主任 联系电话：0512-******
******有限公司
招标代理联系人：方 炜 联系电话：******
******委员会
2025年2月11日
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及物业招投标报名材料明细表源文件
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一、招标项目名称：昆山市千灯镇印象高迪花园物业管理
二、招标项目概况：昆山市千灯镇印象高迪花园小区位于昆山市千灯镇景泾路68号，建筑类型为：多层住宅、高层住宅、商业，已全部开发完成。可收费面积为多层住宅：69027.07平方米；高层住宅：101341.99平方米；商业：53176.79平方米;小区停车位共1354个，其中：地下停车位794个（含人防车位252个）；地面停车位560个。
******委员会。
四、报名时间和地点：
1.时间：2025年2月11日上午9:00至2025年2月17日下午16:00前；
******有限公司（昆山市玉山镇樾阁北街313号）。
五、招标文件领取地点及费用：
******有限公司（昆山市玉山镇樾阁北街313号）；
2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。
六、投标申请人需具备的条件：
1.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理。
2.昆山信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；
3.物业服务人在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量自2023年第一季度起至今列入黑榜（问题项目）的不得报名参与投标；
4.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有3年以上管理经验，大专学历及以上，持昆山市三级项目经理证书及以上，年龄30周岁至55周岁；
七、本小区的物业服务内容要求：
1.印象高迪花园小区物业管理服务内容、标准：依据《江苏省住宅物业管理服务标准db32/t 538-2002》综合五级执行。
1.1公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准db32/t 538-2002》（以下简称《省标》）执行。
服务时限按《省标》六级执行。
1.2房屋、共用设施、设备维护与管理
1.2.1巡检、装修管理按《省标》执行。
1.2.2房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。
1.2.3房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。
1.2.4给水设施按《省标》五级执行。
1.2.5排水设施按《省标》五级执行。
1.2.6供配电系统按《省标》执行。
1.2.7弱电系统按《省标》执行。
1.2.8避雷接地系统按《省标》执行。
1.2.9电梯运行与管理按《省标》执行。
1.2.10共用空调系统按《省标》执行。
1.2.11道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
1.3清洁管理
1.3.1共用楼道保洁按《省标》四级执行。
1.3.2电梯及电梯厅保洁按《省标》五级执行。
1.3.3传达室共用卫生间保洁按《省标》五级执行。
1.3.4停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》四级执行。
1.3.5道路保洁按《省标》四级执行。
1.3.6标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》四级执行。
1.3.7绿化带保洁按《省标》四级执行。
1.3.8休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。
1.3.9门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》四级执行。
1.3.10垃圾桶、果皮箱按《省标》四级执行。
1.3.11垃圾收集与处理按《省标》四级执行。
1.3.12卫生消杀按《省标》六级执行。
1.4园林绿化养护与管理
1.4.1草坪按《省标》四级执行。
1.4.2园林树木按《省标》四级执行。
1.4.3花坛按《省标》四级执行。
1.4.4人工湖、喷水池按《省标》四级执行。
1.4.5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》四级执行。
1.5安全防范
1.5.1人员组织按《省标》六级执行。
1.5.2门卫按《省标》六级执行。
1.5.3巡逻按《省标》六级执行。
1.6其他
******消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。
2.物业服务收费标准：
（1）多层住宅：公共服务费1.00元/月·平方米，其中代收代交0.20元/月·平方米；
（2）高层住宅：公共服务费1.80元/月·平方米，其中代收代交0.60元/月·平方米；
（3）商业：公共服务费2.00元/月·平方米，其中代收代交0.20元/月·平方米；
物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵等设施设备运行费纳入代收代缴费，物业企业单独列帐，合理、公开分摊。
3.停车费:
（1）路面车位使用费120元/月·辆；
（2）地下车位的管理费为50元/月·辆（收益归物业服务人，用于地下车库日常管理及维护支出），车位使用费按原收费标准执行；
（3）外来临停车辆按政府文件规定收费。
4.物业服务人拟派驻在本小区的物业服务人员需根据服务等级标准进行配置，在投标文件的商务标中体现。
5.物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。
6.物业服务费的结算形式为包干制。
7.中标物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动。
8.中标物业服务人******消防设备等需聘请专业公司进行维保）。
9.中标物业服务人须承担第三方招标代理费50000元、业主大会前期征询费用48625元及后期业主大会临时会议产生的征询费用（费用以实际产生为准）。如未支付第三方费用的，视作自动放弃履约。
10.中标物业服务人需聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应招标人要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由招标人承担，另行开支。专业机构由双方协商选定。
11.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，中标物业服务人因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。
12.中标物业服务人需建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每6个月公布一次物业服务费用收支账目，结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告。
13.物业服务合同期限拟定为叁年；中标物业服务人向业主收取物业服务费的期限自实际交接之日起算。试用期6个月，合同期内项目出现重大事故（管理不当造成），无需召开业主大会表决，合同自动终止，招标人应按此选聘方案重新选聘新物业服务人。
八、投标申请人资格确定：
1.各申******有限公司，报名截止后由招标人进行资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。2.本次招标采取公开招************有限公司先行垫付，由中标物业服务人承担；4.物业企业符合条件的均可主动报名参加。入围说明：符合招标要求的报名单位满3家不超过5家，全部入围参与投标：符合招标要求的报名单位超过5家的按下面程序评比前5名入围参加投标。（1）2022年至今报名单位在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量取得红榜（优秀项目）荣誉（以昆山住建局发布的红榜（优秀项目）为准）或在昆山范围内在管住宅项************居住区或昆山市级及以上示范物业管理项目）的优先入围；超过5家的以获得荣誉数量多优先入围，荣誉数量相同以提供昆山范围在管住宅项目总建筑面积（业态含高层建筑的同类型所有项目面积累加）从大至小依序入围；（2）获得荣誉的报名单位不满5家，按报名单位在昆山范围内在管的住宅项目总建筑面积（业态含高层建筑的同类型所有项目面积累加）从大至小依序入围，满5家为止；（3）报名符合招标要求的物业服务人不满3家的，招标人按选聘方案重新招标，第二次招标报名符合招标要求的物业服务人仍不满3家的，招标人可以以协议方式确定中标候选人。开标时合格的投标人未超过3家的，招标人应依法重新招标。5.评标小组组成：评标小组由招标人从******居民代表2人。6.评分标准为：商务标45分、技术标40分、答疑分15分。附加分项：（1）物业服务人在昆山范围内在管住宅项目（业态含高层建筑）物业服务质量获得“省示范”加2分、“苏************居住区或昆山市级及以上示范物业管理项目且在有效期内）。（2）物业服务人在昆山范围内在管住宅项目（业态含高层建筑）物业服务质量2022年至今获得红榜（优秀项目）荣誉（以昆山住建局发布的红榜（优秀项目）为准）加1分，不累加最高1分，提供证明材料；（3）物业服务人在昆山范围内在管住宅项目获得“红管先锋”党建引领示范荣誉的加1分，不累加最高1分，提供证明材料。7.中标人的确定采取下列方式：（1）评标小组根据评标得分推荐三名排序在前的合格中标候选人参与招标人组织召开的业主大会临时会议竞选最终中标单位；（2）如排序在前三位的中标候选人放弃或者因不可抗力退出业主大会临时会议竞选的，按评标得分排序递补参加；（3）竞选方式：招标人在开标结果公示无异议后组织召开业主大会临时会议，对评标得分排序第一的合格中标候选人进行表决，如表决结果达到法律法规要求的，即确定其为最终中标单位。如表决结果未达到法律法规要求的，则对评标得分排序第二的合格中标候选人进行表决，以此类推；（4）协议方式确定的中标候选人，需经业主大会临时会议表决通过后成为最终中标单位。（5）如业主大会临时会议竞选结果未有候选人得票占比达到法律法规要求的，则招标人应依法重新招标。8.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。九、投标申请人资格审核时需提供的材料：1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；3.提供拟委派项目经理近3个月的社保证明、资格证书（证书原件需带到报名现场备查）及简历；4.提供符合招标要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。外地企业必须以总公司名义报名，投标材料均需总公司名义。十、外地企业必须以总公司名义报名，投标材料均需总公司名义。
十一、联系事项：
******委员会
招标单位联系人：洪主任 联系电话：0512-******
******有限公司
招标代理联系人：方 炜 联系电话：******
******委员会
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